Hướng dẫn thuê nhà khi du học Đức

Có một hợp đồng cho thuê là tốt vì nó đảm bảo quyền lợi của bạn với tư cách là người thuê và giải thích chi tiết những việc nên làm và không nên để tránh mọi hiểu lầm trong tương lai.

Nội dung hợp đồng cho thuê nhà tại Đức thể hiện:

• Thời hạn của thỏa thuận;
• Số tiền đặt cọc;
• Số tiền thuê hàng tháng;
• Số lượng chi phí bổ sung, tùy thuộc vào việc sử dụng của bạn;
• Thông tin thuê tăng;
• Một danh sách đầy đủ đồ đạc, nếu bạn thuê một căn hộ có đồ đạc;
• Quy tắc về vật nuôi (bạn có được phép nuôi chúng trong nhà hay không);
• Nội quy nhà do chủ nhà đặt ra, liên quan đến chi phí sửa chữa mà họ sẽ và sẽ không chi trả;
• Thời hạn thông báo (thường là ba tháng, nếu bạn hoặc chủ nhà của bạn muốn hủy bỏ thỏa thuận).

• Thuê thông qua một đại lý bất động sản

Bạn có thể thuê một căn hộ thông qua một đại lý bất động sản ở Đức vì nó thường dễ dàng hơn, nhưng đôi khi phải trả phí. Các đại lý bất động sản được chủ sở hữu thuê để giúp bán hoặc cho thuê căn hộ hoặc nhà của họ. Tuy nhiên, phí đã được bao gồm cho các dịch vụ được cung cấp bởi các đại lý.

Nhưng không phải lúc nào bạn cũng là người trả tiền hoa hồng, trừ khi bạn đang có ý định mua một bất động sản. Vì vậy, khi nói đến việc thuê nhà, chủ nhà thường trả tiền hoa hồng, đó là lý do tại sao mọi người thường thích sử dụng các trang web thay vì thuê một đại lý. Tuy nhiên, trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào, hãy đảm bảo rằng bạn kiểm tra cách thanh toán các khoản phí hoa hồng này.

• Cho thuê thông qua truyền miệng

Một khả năng cho thuê khác là thông qua truyền miệng. Đây là một cách hiệu quả để tìm một căn hộ đẹp và thoải mái. Đơn giản chỉ cần cho nhiều người biết bạn quan tâm đến việc thuê căn hộ ở Đức và nếu ai đó có thông tin, họ sẽ thông báo cho bạn.

Thông thường, khi ai đó muốn rời khỏi một căn hộ, họ sẽ gợi ý bạn bè hoặc người quen của họ cho chủ nhà. Bằng cách này, chủ nhà sẽ không phải lo lắng về việc tìm người thuê mới và bạn sẽ không phải lo lắng về việc tìm căn hộ.

Nhu cầu thuê phòng và tiền thuê nhà ở những thành phố phía Tây Đức cao hơn so với các thành phố nằm ở phía Đông.

Nhu cầu thuê phòng cao nhất vào thời điểm bắt đầu kì nhập học mùa đông (tháng 10) hoặc mùa hè (tháng 4) hằng năm. Nếu bạn không thể đặt phòng kịp trong thời gian này, hầu hết các trường đại học sẽ giúp bạn tìm những chỗ trọ khẩn cấp. Các chỗ này thường chỉ đáp ứng các nhu cầu sinh sống tối thiểu của bạn trong một thời gian ngắn. Hoặc bạn có thể vào các hội nhóm sinh viên người Việt tại khu bạn sắp nhập học để hỏi xin ở nhờ trong thời gian ngắn hoặc có trả chút phí. Sau khi dọn vào nhà ở theo luật tại Đức trong vòng 1 - 2 tuần bạn phải đăng ký tạm trú tại Đức ở cơ quan Bürgeramt gần nhất.

Các trang tìm nhà nổi tiếng cho sinh viên tại Đức:

• Immobilien Scout 24 (Chỉ có bằng tiếng Đức)
• Immobilo (Chỉ có bằng tiếng Đức)
• Immowelt (Chỉ có bằng tiếng Đức)
• Mr Lodge (Có nhiều ngôn ngữ - chỉ ở Munich)
• Zeitwohnwerk (Có sẵn bằng tiếng Đức và tiếng Anh)
  Wohnungsbörse (Chỉ có sẵn bằng tiếng Đức)
• AreaOne (Có sẵn bằng tiếng Đức và tiếng Anh)
• WG-.de
• SMARTments
• Studenten-WG
• Mr Lodge
• TempoFLAT.de
• WG-Gesucht.de

Có nhiều cách khác nhau mà người ta có thể tìm kiếm và thuê nhà tại Đức, lời khuyên là bạn hãy lên kế hoạch tìm kiếm chỗ ở cho mình càng sớm càng tốt nhé.